Đã nhận chuyển nhượng đất hợp pháp, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nhiều năm sau, doanh nghiệp phát hiện một phần đất của mình bị người khác chiếm giữ và được cấp sổ đỏ chồng lấn. Sau quá trình giải quyết tranh chấp, Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã tuyên buộc trả lại 896,3 m² đất và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp chồng lấn.
Đây là vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất giữa Công ty TNHH Tâm Hương và bà Trần Thị Thay, được Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa xét xử sơ thẩm ngày 25/9/2026.
Trong vụ án này, Công ty Luật TNHH MTV Vũ & Đồng Nghiệp đã cử Luật sư Võ Minh Nhật làm người đại diện theo ủy quyền của Công ty TNHH Tâm Hương, trực tiếp tham gia tố tụng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
VỀ VIỆC CÔNG KHAI THÔNG TIN VỤ ÁN
Bản án dân sự sơ thẩm số 95/2026/DS-ST ngày 25/9/2026 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa là bản án mà các đương sự đã đồng ý để Tòa án công khai trên Cổng thông tin điện tử theo quy định pháp luật.
Đồng thời, Công ty TNHH Tâm Hương đã đồng ý để Công ty Luật TNHH MTV Vũ & Đồng Nghiệp giới thiệu vụ án và kết quả xét xử trên website của Công ty Luật.
Việc đăng tải bài viết này nhằm chia sẻ một vụ án thực tế, giúp bạn đọc hiểu rõ hơn những rủi ro pháp lý trong giao dịch bất động sản, đặc biệt là tình trạng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chồng lấn, cũng như những kinh nghiệm cần thiết để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp khi phát sinh tranh chấp.
Bài viết được thực hiện với mục đích phổ biến kiến thức pháp luật, chia sẻ kinh nghiệm thực tiễn, không nhằm bình luận, đánh giá hay ảnh hưởng đến danh dự, uy tín của bất kỳ cá nhân, tổ chức nào có liên quan.
1. Đất đã có sổ đỏ nhưng vẫn bị người khác chiếm giữ
Năm 2007, Công ty TNHH Tâm Hương nhận chuyển nhượng hợp pháp thửa đất số 42, tờ bản đồ số 13, diện tích 6.122 m² tại xã Vĩnh Lương, thành phố Nha Trang (nay thuộc phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa).
Thửa đất đã được UBND thành phố Nha Trang cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 07/6/2007 và được cơ quan đăng ký đất đai chỉnh lý sang tên Công ty Tâm Hương ngày 31/01/2008.
Tuy nhiên, đến tháng 4/2023, Công ty Tâm Hương phát hiện bà Trần Thị Thay đưa máy móc vào san gạt đất, cắm cọc ranh giới và làm thay đổi hiện trạng một phần diện tích đất của doanh nghiệp.
Qua tìm hiểu, Công ty Tâm Hương phát hiện phần đất tranh chấp đã được UBND thành phố Nha Trang cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Trần Thị Thay vào ngày 02/8/2013, thuộc thửa đất số 415, tờ bản đồ số 3, diện tích 1.445,3 m².
Như vậy, hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho hai chủ thể khác nhau nhưng có phần diện tích chồng lấn trên thực tế.
Sau khi việc hòa giải tại địa phương không thành, Công ty Tâm Hương quyết định khởi kiện tại Tòa án để bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của mình.
2. Luật sư đại diện doanh nghiệp bảo vệ quyền lợi tại Tòa án
Để giải quyết tranh chấp, Công ty TNHH Tâm Hương đã lựa chọn Công ty Luật TNHH MTV Vũ & Đồng Nghiệp làm đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý.
Công ty Luật đã cử Luật sư Võ Minh Nhật làm người đại diện theo ủy quyền của Công ty Tâm Hương, tham gia quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
Vấn đề pháp lý quan trọng nhất của vụ án là xác định quyền sử dụng đất hợp pháp khi hai bên đều có Giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Để làm rõ vấn đề này, cần xem xét toàn diện nguồn gốc đất, quá trình chuyển nhượng, hồ sơ địa chính, bản đồ đo đạc, vị trí thực tế của các thửa đất và tính hợp pháp của việc cấp Giấy chứng nhận.
Đặc biệt, một chứng cứ pháp lý quan trọng được Tòa án xem xét là Bản án dân sự phúc thẩm số 229/2026/DS-PT ngày 29/7/2026 của Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Đà Nẵng.
Bản án này đã xác định những tình tiết liên quan đến tính hợp pháp của việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 42.
Trên cơ sở đó, Hội đồng xét xử xác định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty Tâm Hương đã được thực hiện đúng quy định pháp luật, doanh nghiệp có quyền sử dụng đất và được pháp luật bảo vệ.
Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ cũng xác định phần đất được cấp Giấy chứng nhận cho bà Trần Thị Thay đã chồng lấn 612,6 m² lên thửa đất của Công ty Tâm Hương.
Ngoài ra, bà Thay còn đang quản lý 283,7 m² thuộc một phần thửa đất số 42 của doanh nghiệp.
Tổng diện tích đất Công ty Tâm Hương yêu cầu được trả lại là 896,3 m².
3. Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện, tuyên trả lại 896,3 m² đất
Ngày 25/9/2026, Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa ban hành Bản án dân sự sơ thẩm số 95/2026/DS-ST.
Sau khi xem xét toàn diện hồ sơ, chứng cứ và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty TNHH Tâm Hương, cụ thể:
Thứ nhất, buộc bà Trần Thị Thay trả lại cho Công ty TNHH Tâm Hương quyền sử dụng diện tích 896,3 m² đất, gồm phần A3 diện tích 283,7 m² và phần A6 diện tích 612,6 m² thuộc một phần thửa đất số 42.
Thứ hai, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 731859 do UBND thành phố Nha Trang cấp ngày 02/8/2013 cho bà Trần Thị Thay đối với thửa đất số 415, diện tích 1.445,3 m².
Thứ ba, bà Trần Thị Thay có quyền, nghĩa vụ liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích còn lại là 832,7 m² theo quy định.
Thứ tư, buộc bà Trần Thị Thay hoàn trả cho Công ty Tâm Hương 18.830.000 đồng chi phí tố tụng đã nộp tạm ứng.
Như vậy, tại cấp sơ thẩm, các yêu cầu khởi kiện của Công ty Tâm Hương đã được Tòa án chấp nhận.
Đây là kết quả quan trọng trong quá trình Công ty Luật Vũ & Đồng Nghiệp thực hiện nhiệm vụ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
Lưu ý: Đây là phán quyết sơ thẩm, các đương sự có quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.
4. Bài học pháp lý: Có sổ đỏ chưa chắc đã tránh được tranh chấp
Vụ án trên cho thấy một thực tế đáng lưu ý: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý quan trọng nhưng không loại trừ hoàn toàn nguy cơ tranh chấp hoặc sai sót trong quá trình cấp giấy.
Ngay cả khi đã nhận chuyển nhượng hợp pháp và được cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất vẫn có thể gặp rủi ro do việc quản lý đất đai, xác định ranh giới hoặc cấp Giấy chứng nhận chồng lấn.
Từ vụ án này, người dân và doanh nghiệp cần lưu ý ba vấn đề:
- Khi mua đất: Không chỉ kiểm tra Giấy chứng nhận mà cần đối chiếu hồ sơ địa chính, ranh giới và hiện trạng sử dụng đất.
- Khi phát hiện đất bị lấn chiếm: Cần kịp thời thu thập chứng cứ, yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết và lựa chọn biện pháp pháp lý phù hợp.
- Khi có hai sổ đỏ chồng lấn: Cần xem xét đồng thời yêu cầu bảo vệ quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận được cấp trái pháp luật nếu có đủ căn cứ.
Đặc biệt, đối với những tranh chấp có hồ sơ địa chính phức tạp, việc có luật sư tham gia ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp người sử dụng đất xác định đúng yêu cầu khởi kiện, thu thập chứng cứ và hạn chế những rủi ro pháp lý không cần thiết.
5. Bảo vệ quyền lợi khách hàng bằng chứng cứ và pháp luật
Vụ án của Công ty TNHH Tâm Hương là một trong những vụ việc tranh chấp đất đai mà Công ty Luật TNHH MTV Vũ & Đồng Nghiệp tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng tại Tòa án.
Thông qua việc cử Luật sư Võ Minh Nhật đại diện theo ủy quyền của doanh nghiệp tham gia tố tụng, Công ty Luật đã góp phần bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của khách hàng, với kết quả các yêu cầu khởi kiện được Tòa án chấp nhận tại cấp sơ thẩm.
Vụ án một lần nữa khẳng định rằng, trong tranh chấp đất đai, việc có đầy đủ chứng cứ, xác định đúng căn cứ pháp luật và lựa chọn phương án tố tụng phù hợp có ý nghĩa đặc biệt quan trọng.
Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng không chỉ là trách nhiệm nghề nghiệp mà còn là giá trị cốt lõi trong hoạt động của Công ty Luật Vũ & Đồng Nghiệp.
THÔNG TIN VỤ ÁN
- Bản án: Số 95/2026/DS-ST ngày 25/9/2026.
- Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
- Nguyên đơn: Công ty TNHH Tâm Hương.
- Bị đơn: Bà Trần Thị Thay.
- Luật sư đại diện cho nguyên đơn: Luật sư Võ Minh Nhật.
- Đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý: Công ty Luật TNHH MTV Vũ & Đồng Nghiệp.
- Kết quả sơ thẩm: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện, buộc trả lại 896,3 m² đất và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp chồng lấn.
Nguồn: Bản án dân sự sơ thẩm số 95/2026/DS-ST ngày 25/9/2026 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
⚖️ CÔNG TY LUẬT TNHH MTV VŨ & ĐỒNG NGHIỆP
VU & PARTNERS LAW FIRM
Uy tín – Chuyên nghiệp – Hiệu quả
📍 Địa chỉ: 16 Mạc Đĩnh Chi, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
📞 Hotline/Zalo: 0914.086.292
📧 Email: LawyerVuNhuHao@gmail.com
🌐 Website: www.luatsukhanhhoa.com
Lĩnh vực hoạt động: Tư vấn pháp luật; giải quyết tranh chấp đất đai, dân sự, kinh doanh thương mại; đại diện và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cá nhân, doanh nghiệp tại Tòa án.
📚 THAM GIA CỘNG ĐỒNG PHÁP LUẬT
“HIỂU LUẬT ĐỂ THÀNH CÔNG”
Bạn muốn cập nhật kiến thức pháp luật, tìm hiểu các vụ án thực tế và rút ra những bài học kinh nghiệm hữu ích trong cuộc sống, kinh doanh?
👉 BẤM VÀO ĐÂY ĐỂ THAM GIA CỘNG ĐỒNG ZALO “HIỂU LUẬT ĐỂ THÀNH CÔNG”
Cùng chia sẻ kiến thức pháp luật, nâng cao nhận thức và chủ động bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.