TRƯỜNG HỢP NÀO CẦN ĐÍNH CHÍNH VÀ TRƯỜNG HỢP NÀO SẼ BỊ THU HỒI GCNQSDĐ

29/06/2018 07:58

Câu hỏi:

        Xin chào Luật sư Vũ Như Hảo, hiện tại tôi đang sinh sống tại Nha Trang, tôi được bạn bè giới thiệu đến Công ty Luật TNHH Vũ Như Hảo và Cộng sự. Hôm nay, tôi có một số vấn đề muốn nhờ luật sư tư vấn như sau: tôi được cấp GCNQSDĐ đối với đất tôi khai hoang có giấy tờ chứng minh đầy đủ và không có tranh chấp, vì lúc cấp tôi không để sau một thời gian tôi phát hiện địa chỉ của thửa đất trên GCNQSDĐ bị sai. Cụ thể địa chỉ thường trú của tôi và địa chỉ thửa đất là khác nhau tuy nhiên vì sự nhầm lẫn nào đó mà địa chỉ thường trú của tôi lại bị nhầm sang địa chỉ thửa đất. Sau khi phát hiện tôi mang GCNQSDĐ đến UBND huyện nơi tôi làm sổ  thì khoảng tầm mấy tháng sau tôi nhận được quyết định về việc thu hồi GCNQSDĐ của UBND huyện với lý do: cấp sai địa giới hành chính . Tôi có khiếu nại về việc thu hồi nhưng tới nay tôi vẫn chưa được cấp lại GCNQSDĐ mới. Vậy Luật sư cho tôi hỏi tôi phải làm sao để được cấp lại GCNQSDĐ? Xin cám ơn Luật sư!

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật của chúng tôi, sau khi xem xét các thông tin mà bạn cung cấp cũng như các quy định của pháp luật hiện hành chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Đối với trường hợp của bạn căn cứ theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 106 Luật Đất đai 2013 thì đây là trường hợp sai sót về thông tin đối với thửa đất. Ngoài ra theo khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai 2013 thì trường hợp của bạn không thuộc các trường hợp bị thu hồi GCNQSDĐ.

“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, Điều 86 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai 2013 trường hợp của bạn cần để đính chính lại thông tin trên GCNQSDĐ tại Văn phòng đăng ký đất đai.

“1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.”

Căn cứ theo khoản 3, Điều 10 của Thông tư số  24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính thì bạn cần chuẩn bị hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp gồm:

+ Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Ngoài ra, thời hạn để khởi kiện quyết định hành chính là 1 năm theo quy định tại Điều 6, Luật xử lý vi phạm hành chính 2012.

Trên đây là toàn bộ nội dung chúng tôi muốn tư vấn cho bạn, nếu bạn muốn sử dụng dịch vụ pháp lý và để được tư vấn cụ thể hơn bạn nên mang theo hồ sơ đầy đủ bao gồm các quyết định của UBND, bản sao GCNQSDĐ và các giấy tờ tùy thân để Công ty Luật TNHH Vũ Như Hảo tư vấn cho bạn một cách chính xác nhất đối với trường hợp cụ thể.  

Địa chỉ: số 16, Mạc Đĩnh Chi, phường Phước Tiến, Nha Trang, Khánh Hòa

Số điện thoại: (+84.258)3 513 988 hoặc 0914086292 (Luật sư. Hảo)

 
>